در سالهای اخیر، کشور ارمنستان بهعنوان یکی از مقاصد محبوب برای مهاجران ایرانی شناخته شده است. نزدیکی جغرافیایی، شباهتهای فرهنگی، هزینههای مناسب زندگی و شرایط سادهتر اخذ اقامت از طریق سرمایهگذاری، باعث شده است بسیاری از ایرانیان به فکر خرید ملک در این کشور بیفتند. خرید ملک در ارمنستان نهتنها یک فرصت برای سکونت و زندگی راحتتر است، بلکه میتواند راهی مطمئن برای اخذ اقامت قانونی نیز باشد. در این مقاله، شرایط خرید ملک برای مهاجران ایرانی در سال ۱۴۰۴ را بررسی میکنیم و نکاتی کاربردی برای تصمیمگیری بهتر ارائه میدهیم.
شرایط قانونی خرید ملک در ارمنستان
خرید ملک در ارمنستان برای اتباع خارجی از جمله ایرانیان آزاد است. قانون این کشور محدودیتی برای خرید آپارتمان، ویلا یا املاک تجاری توسط خارجیها قرار نداده است. تنها استثنا مربوط به زمینهای کشاورزی است که مالکیت مستقیم آن برای اتباع خارجی امکانپذیر نیست و تنها از طریق ثبت شرکت یا قراردادهای اجاره طولانیمدت میتوان به آن دست یافت.
مراحل قانونی خرید ملک
-
انتخاب ملک مناسب و توافق با فروشنده
-
تنظیم پیشقرارداد و پرداخت بیعانه
-
انجام استعلامهای حقوقی و بررسی سند
-
امضای قرارداد رسمی در دفاتر اسناد رسمی ارمنستان
-
ثبت نهایی در اداره ثبت املاک و دریافت سند به نام خریدار
مزایای خرید ملک برای مهاجران ایرانی
۱. اخذ اقامت قانونی
یکی از مهمترین مزایا، امکان دریافت اقامت یکساله و تمدید آن از طریق خرید ملک است. این اقامت میتواند در سالهای بعد به اقامت دائم تبدیل شود.
۲. سرمایهگذاری مطمئن
بازار املاک در ارمنستان طی سالهای اخیر رشد قابل توجهی داشته و همچنان رو به افزایش است. خرید ملک در این کشور یک سرمایهگذاری امن با قابلیت بازدهی بالا محسوب میشود.
۳. هزینههای پایین نسبت به اروپا
قیمت املاک در ارمنستان نسبت به کشورهای اروپایی بسیار پایینتر است. بهطور مثال، یک آپارتمان ۷۰ متری در ایروان ممکن است حدود ۷۰ هزار دلار قیمت داشته باشد؛ در حالی که قیمت مشابه آن در اروپا چند برابر است.
۴. سهولت در رفت و آمد
به دلیل نزدیکی جغرافیایی و پروازهای متعدد بین ایران و ارمنستان، مهاجران ایرانی میتوانند بهراحتی بین دو کشور تردد کنند.
مناطق محبوب برای خرید ملک در ارمنستان
ایروان (Yerevan)
پایتخت و مهمترین شهر ارمنستان است. بیشترین تقاضا برای خرید ملک در این شهر وجود دارد. مناطقی مانند کنتِرون (مرکز شهر)، نورک ماراش و آجاپنیاک جزو انتخابهای پرطرفدار هستند.
شهر دلیجان
بهدلیل طبیعت بکر و آبوهوای خوش، دلیجان به یکی از مقاصد مورد علاقه مهاجران برای خرید ویلا تبدیل شده است.
شهر گیومری
بهعنوان دومین شهر بزرگ ارمنستان، قیمت ملک در گیومری مناسبتر از ایروان است و برای سرمایهگذارانی که به دنبال املاک ارزانتر هستند، گزینه مطلوبی محسوب میشود.
هزینه خرید ملک در سال ۱۴۰۴
با توجه به شرایط بازار و نرخ ارز، قیمت املاک در ارمنستان برای ایرانیان در سال ۱۴۰۴ بهصورت تقریبی به شرح زیر است:
-
آپارتمانهای کوچک (۴۰ تا ۶۰ متر): ۴۰ تا ۶۰ هزار دلار
-
آپارتمانهای متوسط (۶۰ تا ۹۰ متر): ۶۰ تا ۹۰ هزار دلار
-
آپارتمانهای بزرگ و لوکس (۹۰ متر به بالا): از ۱۰۰ هزار دلار به بالا
-
ویلاها و خانههای مستقل: از ۱۵۰ هزار دلار به بالا بسته به موقعیت و امکانات
نکات مهم هنگام خرید ملک در ارمنستان
بررسی اسناد و مدارک
پیش از خرید، حتماً اصالت سند و وضعیت حقوقی ملک را بررسی کنید تا از مشکلات احتمالی جلوگیری شود.
انتخاب موقعیت مکانی
ملک در مرکز شهر ایروان یا نزدیک دانشگاهها و مراکز تجاری، ارزش بیشتری دارد و راحتتر اجاره داده میشود.
در نظر گرفتن هزینههای جانبی
هزینههایی مانند مالیات سالانه ملک، کارمزد دفترخانه و هزینه ثبت سند باید در محاسبات شما لحاظ شود.
مالیات و هزینههای جانبی خرید ملک
-
مالیات خرید ملک: حدود ۱ درصد ارزش ملک
-
مالیات سالانه بر دارایی: کمتر از ۰/۵ درصد ارزش ملک
-
هزینه دفترخانه و ثبت سند: بین ۵۰۰ تا ۱۰۰۰ دلار بسته به نوع معامله
خرید ملک بهعنوان راهی برای اقامت
در ارمنستان، خرید ملک بهطور مستقیم منجر به اعطای تابعیت نمیشود اما یک مسیر قانونی برای دریافت اقامت موقت است. پس از ۳ تا ۵ سال تمدید اقامت موقت از طریق مالکیت ملک، امکان اخذ اقامت دائم و در نهایت درخواست تابعیت وجود دارد.
نتیجهگیری
خرید ملک در ارمنستان در سال ۱۴۰۴ فرصتی ارزشمند برای ایرانیانی است که به دنبال سرمایهگذاری مطمئن، اقامت قانونی و زندگی در کشوری نزدیک به ایران هستند. قیمتهای مناسب، شرایط آسان قانونی و بازار رو به رشد املاک، باعث شده است که این کشور به یکی از گزینههای جذاب برای مهاجران ایرانی تبدیل شود.
اگر شما هم به فکر خرید ملک در ارمنستان هستید، بهتر است از همین امروز اقدام کنید. پیش از هر تصمیمی، با کارشناسان حقوقی و مشاوران املاک معتبر در ارمنستان مشورت نمایید تا معاملهای امن و پرسود داشته باشید. همین حالا میتوانید برای دریافت مشاوره رایگان و اطلاعات دقیقتر درباره خرید ملک و اقامت در ارمنستان با ما در تماس باشید.